Estas buscando pisos en Pamplona para tu próxima estancia en la Universidad de Navarra, no te preocupes te mostramos la mejor web para alquilar pisos para estudiantes y además te damos algunos consejos para no llevarte sorpresas desagradables,
¿Qué debe verificar cuando visita una casa? ¿Qué documentos se le pueden solicitar o no? Aquí hay algunos consejos y los elementos de regulación que debe conocer antes de firmar su contrato de alquiler.
Contenido
¿Cómo prepararse para una visita a un piso para estudiantes?
Para poner las probabilidades de su lado, haga un balance de los documentos que componen su archivo.
Una precaución que le permitirá entregar un archivo completo al propietario al final de la visita.
¿Un dossier “completo”?
Los documentos que se le pedirán la mayor parte del tiempo
- Documento de identidad español o extranjero
- Comprobante de domicilio: generalmente los últimos 3 recibos de alquiler o avisos de impuestos a la propiedad (consulte con sus padres si ha vivido con ellos hasta ahora)
- Tarjeta de estudiante o certificado de educación.
- Pasantía o contrato de trabajo si tiene un trabajo de estudiante
- Sus últimos 3 recibos de sueldo si este es el caso
- Aviso de adjudicación, incluso condicional, de una beca basada en criterios sociales
- Simulación de ayuda a la vivienda
Los documentos que se le pedirán la mayor parte del tiempo a su garante, quien es la garantía para usted
- Documento de identidad español o extranjero
- Justificante de domicilio
- Contrato de trabajo
- Los últimos 3 recibos de sueldo O los últimos 3 comprobantes de pago de pensiones.
- El último o penúltimo aviso de impuestos
Estos son los documentos con mayor probabilidad de ser solicitados por el propietario.
¿Qué debe verificar durante la visita?
Su prioridad será asegurarse de que el alojamiento esté en buenas condiciones y que todo funcione correctamente.
Observe en los lugares correctos, pruebe el equipo, haga preguntas.
> Humedad: tenga cuidado con el moho o la presencia de agua cerca de las ventanas, en rincones y grietas, en las paredes, especialmente en la cocina y el baño.
> Aislamiento: abrir / cerrar puertas y ventanas. ¿Hay doble acristalamiento para contener el ruido y retener el calor? ¿Pasa aire por las esquinas?
> Equipo: encienda los radiadores, abra los grifos (agua fría / caliente), pruebe los enchufes eléctricos.
Si es posible, haga algunas verificaciones más.
> ¿Cuál fue el monto promedio de la factura de electricidad o gas del inquilino anterior?
> ¿Es ruidoso el ambiente? ¿Es correcto para ti? Haga un recorrido por el vecindario y preste atención a las áreas comunes.
> ¿Cuál es la calidad de la velocidad de internet en el sector? Realice pruebas de velocidad y / o póngase en contacto con su proveedor de servicios de Internet.
> ¿Cómo se organiza el transporte público? Recuerde hacer el (los) viaje (s) durante la semana para evaluar mejor la duración de su transporte.
> ¿Qué servicios son accesibles cerca de su alojamiento y potencialmente a pie? (Tiendas, médicos, farmacias, correos, etc.).
Lo que necesita saber (y verificar) antes de firmar el contrato de arrendamiento
Te gusta el alojamiento y tu solicitud ha sido aceptada. Antes de firmar el contrato de arrendamiento, haga algunas verificaciones.
El contrato de alquiler debe mencionar…
- El nombre y domicilio del propietario, así como el nombre del inquilino (s)
- La fecha de vigencia y la duración del arrendamiento.
- La mención “arrendamiento residencial”
- Descripción del alojamiento (casa, apartamento, número de habitaciones, espacio habitable…) y su equipamiento.
- La naturaleza y el importe del trabajo realizado en el alojamiento desde el último contrato.
- El monto del alquiler y la forma de pago
- El monto del último alquiler pagado por el inquilino anterior
- El importe del depósito de seguridad.
Se debe realizar un inventario del alojamiento.
Esto es para describir el estado del alojamiento y su equipo al ingresar al alojamiento.
Consejo: si nota un defecto que no había visto el día del inventario, Tiene 10 días para pedirle al arrendador que complete el documento.
El arrendador debe proporcionarle un cierto número de apéndices
Un diagnóstico técnico
Rendimiento energético, evaluación del riesgo de exposición al plomo, estado de los riesgos naturales, mineros y tecnológicos.
- El estado de entrada.
- La lista de equipos para el acceso a las tecnologías de información y comunicación (cable, TNT, fibra…)
- Si es una copropiedad: un extracto de las regulaciones
- Un estado de la instalación interior de electricidad.
- Un estado de la instalación interior de gas.
- Un aviso de información sobre sus derechos y obligaciones.
Las tarifas de las agencias inmobiliarias están enmarcadas
Si ha utilizado una agencia para alquilar su alojamiento, se le puede solicitar que pague una tarifa adicional.
¿Para qué servicios?
- La visita del alojamiento.
- La constitución del archivo
- Redacción del contrato de arrendamiento
- Estado del contrato
Es todo. Por ejemplo, está prohibido pedirle que pague un cheque de reserva de vivienda.